[6.17 청약] 금정역 푸르지오 그랑블 분양가, 입지, 마진 분석
GTX-C를 비롯한 교제 호재로 주목받는 금정역에 대단지 청약이 떴습니다. 금정역 푸르지오 그랑블 분양 정보에 대해서 알아보겠습니다.
1. 분양 정보
금정역 푸르지오 그랑블은 경기도 군포시 벌터·마벨지구 B-1블록(금정동 146-3번지 일원)에 위치합니다. 총 8개동 1,072세대이며, 지하 2층부터 최상 45층까지 구성되어 보기드문 고층으로 구성되어 있습니다. 이번 분양에서는 일반공급 578세대, 특별공급 494세대를 공급합니다. 59제곱부터 95제곱까지 다양한 평형이 준비되어 있네요.
총 1,072세대 분양 군포시는 비규제지역이며 분양가상한제는 미적용된 지역입니다. 재당첨제한, 거주의무기간이 없으며 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이네요. 좋은 조건입니다.
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2. 청약 신청 가능 대상
금정역 푸르지오 그랑블은 군포시를 비롯한 수도권 거주자만 청약 신청이 가능합니다. 해당지역 신청은 당연히 군포시 거주자에만 해당합니다.
3. 입지 분석
금정역 푸르지오 그랑블이 군자 주목받는 점이 혹여 거래 입지 때문일 것입니다. 특별히 이사이 동탄 집값이 GTX-A 개방 시점과 맞물려 상승세를 이어가고 있듯이, 금정역 푸르지오 그랑블은 금정역 GTX-C 복합환승센터를 기다리고 있습니다. 현재 시점에서도 1호선, 4호선을 통과하는 금정역과 도보로 10-15분 내로 도착할 생목숨 있는 거리에 위치하고 있습니다.
금정역 푸르지오 그랑블의 입지에 대해 말씀드리면서 GTX-C에 대해서 말씀드리지 않을 수가 없겠습니다. GTX-C는 경기도 양주시 덕정역~수원역을 잇는 경기도의 남북을 가로지르는 광역 철도 노선입니다. 심수 역으로는 청량리역, 왕십리역, 삼성역, 양재역 정도가 되겠네요. 목하 기준으로 준공 표점 시점은 2028년입니다. 이러한 대규모 국책 결성 사업은 거의거의 일정 지연이 조금씩은 발생하죠. 2030년 쯤에는 적어도 국부 구간이라도 개통되어 있지 않을까 싶네요. 금시 GTX-A가 파트 구간을 개통한 것 처럼요.
이 그리하여 투자 목적으로 접근하는 분들도 많을 것 같습니다. 금정역 푸르지오 그랑블은 ‘28년 5월 입주 예정입니다. 국토부의 계획대로라면 GTX-C의 개장 시점과 금정역 푸르지오 그랑블의 입주 시점이 동일하네요.
다만 아쉬운 점은 근처에 걸어서 통학할 만한 학교가 없습니다. 남편 가까운 초등학교가 금정초등학교인데, 도보 기준 25분 걸린다고 나오네요. 초등학생이 다니기엔 버거운 거리입니다. 상의물론 대중교통이나 다른 수단은 존재하겠지요. 종합적으로 성행위 입지는 좋으나, 아이들을 안전하게 통학시킬 수명 있는 학교는 멉니다. 즉 유의하셔야 겠습니다. 근처에 안양천 산책로가 있다는 점은 정짜 다행이네요.
4. 겨우 배치도
총 8개동으로 구성되어 있고, 최고층은 45층입니다. 대단히 높네요.
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5. 밑 정보
금정역 푸르지오 그랑블은 59, 76, 84, 95 총 4개 크기의 평면으로 구성되어 있습니다. 판상형과 타워형이 골고루 배치되어 있네요.
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6. 근변 시상 비교
아무래도 투자 금정역 푸르지오 그랑블 목적으로 접근하는 분들도 많으실 걸로 예상되기에, 가장 중요한 분양가와 둘레 시세를 확인해 보겠습니다.
Type별 분양가 (최고가 기준) 독 범용적인 Type인 국평 84제곱 기준으로 최고가 10억에 육박합니다. 교통호재가 있으니 그럴 수로 있지라고 생각들면서도, 평촌도 아니고 인덕원도 아니고 금정역인데 이렇게 비싸? 라는 생각이 벌써 들긴 하더라구요. 도리어 현실이 이렇다면 받아들여야 합니다.
주변 아파트 시세와 비교해보겠습니다. 분양가만 봤을 때도 비싼 감이 없지 않았는데, 과연 근순 시세보다 상당히 비쌉니다. 금정역 푸르지오 그랑블과 연식, 규모, 금정역과의 시가 면에서 으뜸 유사하다고 볼 생목숨 있는 아파트는 2021년 준공된 평촌어바인퍼스트라고 볼 핵 있겠습니다. 두 아파트의 직선 거리는 약 800m 이구요. 현재 평촌어바인퍼스트의 34평형 실거래가는 9억 초중반대에 형성되어 있습니다. 금정역 푸르지오그랑블과는 약 5천~1억원 정도의 차이가 있네요.
물론 평촌어바인퍼스트와 약 7년 정도의 치산 차이가 나긴 하겠습니다만, 1억원을 더더욱 주고 4년을 우극 기다릴 필요는 없어 보입니다. 만일 금정역과의 거리가 최대 메리트라면, 금정역과 가일층 가깝고 호원초등학교도 품고있는 금정역 호계 푸르지오 아파트가 갈수록 나아보입니다. 이전 아파트는 연식은 10년차이긴 한편 32평형 7억원에 거래중이네요. 금정역 푸르지오 그랑블의 분양가와는 자그마치 3억원 차이입니다.
아래 스크린샷은 비교군 2개 아파트의 시세입니다. 부동산의 미래는 마땅히 불확실하기에 판단은 청약 신청을 하시는 분들의 몫이겠지요.
7. 청약 일정
청약 일정은 다음과 같습니다.
8. 종국 의견
금정역 푸르지오 그랑블은 분명한 운행 호재가 있습니다. 무려 GTX-C가 있죠. 다만, 아무리 그래도 이제 시점에서는 당분간 비싸다는 감은 지우기가 어렵습니다. 여건 아파트와의 시세를 고려해봤을 시점 안전마진은 없다고 판단됩니다. 실거주 분들이 접근하시면 좋을 것 같습니다. 항상 투자의 결과는 본인의 몫이겠죠.
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이상 경제적 자유를 꿈꾸는 은퇴남이었습니다. 부족한 문장 봐주셔서 감사합니다. 으레 건강하세요.